近年来，四川省房地产市场呈现出显著的高首位度特征，省会成都作为经济与人口核心，其楼市波动对周边城市产生了深远影响。当前，成都二手房市场已提前进入‘寒冬’阶段，交易量持续萎缩，价格承压下行，这一趋势正逐步蔓延至绵阳、遂宁等省内重点城市，导致区域楼市整体转冷。

成都作为四川的经济枢纽和人口聚集地，其房地产市场的‘龙头’效应明显。今年以来，受宏观经济调控、信贷政策收紧以及市场预期转弱等多重因素影响，成都二手房成交活跃度大幅下滑。部分区域挂牌量激增，但买家观望情绪浓厚，成交周期延长，价格出现松动。这种‘入冬’迹象较往年更为提前，反映出市场信心不足和需求疲软。

成都楼市的降温不可避免地波及到绵阳、遂宁等城市。绵阳作为四川第二大城市，其房地产市场长期依赖成都的外溢需求，尤其是改善型和投资性购房。随着成都市场转冷，绵阳的二手房交易量随之下降，新房去化速度放缓，部分开发商开始调整定价策略以应对库存压力。遂宁市场同样受到牵连，由于地理位置靠近成都且经济联动性强，其楼市活跃度显著降低，购房者预期转向保守。

高首位度下的四川楼市面临结构性挑战。成都的‘虹吸效应’在拉动周边发展的同时，也放大了风险传导。当前，政策层面需关注区域均衡，避免单一城市波动引发全省市场连锁反应。专家建议，各地应因地制宜优化调控，支持合理住房需求，同时加强市场监测，防范系统性风险。

总体来看，四川房地产市场的‘冷热不均’现象凸显，成都的‘提前入冬’不仅是一个局部问题，更警示着区域经济与楼市的深度关联。未来，如何在高质量发展中平衡首位城市与次级城市的发展，将成为四川楼市健康运行的关键。